Más casas de lujo para Kenia en crisis
Por Miriam GathigahNAIROBI, ene (IPS) - La construcción de viviendas de lujo está en auge en Kenia,
pero sus
destinatarios de la clase alta cada vez son menos, según
expertos en
economía. Cada vez más ricos pierden estatus y pasan a
engrosar las
filas de la clase media.Estimaciones del Banco Africano de Desarrollo indican que la
clase
media de África había aumentado de 27 por ciento de la
población del
continente en 1980 a 34 por ciento en 2010.
Se considera que la clase media de Kenia está integrada por
aquellas
personas que pueden costearse un estilo de vida promedio,
que poseen
una vivienda decente y espaciosa y que fueron educadas y
pueden
enviar a sus hijos a escuelas privadas, explicó Macharia
Mwangi,
consejero de asuntos económicos en esta nación del oriente
africano.
"Áreas que habían sido planeadas para la población de clase
media
ahora son habitadas por la clase alta, que ya no puede
mantener su
costoso estilo de vida. Sin embargo, pese a su declive,
todavía tiene
los recursos para una forma de vida que está bastante por
encima del
promedio", explicó Mwangi.
Los miembros de la clase media keniata ahora "conducen
vehículos que
engullen combustible, mandan a sus hijos a escuelas
internacionales y
son jefes en grandes empresas. Mientras, la clase alta cae,
pero de
todos modos quiere vivir en apartamentos que sean cómodos y
modernos.
Esto ha impulsado el precio de las viviendas", agregó.
El índice residencial internacional Knight Frank 2011, que
controla
los cambios de precios en los principales mercados mundiales
de
bienes raíces, muestra que el de Kenia está por encima de
los de
cualquier otro país en términos de crecimiento y márgenes de
ganancias.
El valor de las propiedades inmobiliarias más sofisticadas
en Nairobi
aumentó 25 por ciento en 2011. En la costa keniata, los
precios
aumentaron 20 por ciento, más que en otras ciudades
importantes del
mundo, como la estadounidense Miami, que registró un
crecimiento de
19,1 por ciento, Londres, de 12,1 por ciento, y Shanghai,
donde los
costos cayeron 3,4 por ciento.
Sin embargo, según el índice, el precio promedio por metro
cuadrado
en Nairobi es el más bajo del mundo, situándose en 1.700
dólares.
Pero inversores extranjeros favorecen al mercado keniata
debido a los
altos márgenes de ganancias, de acuerdo con el índice.
Janet Mundia, dueña de una propiedad en Kileleshwa, un área
elegante
de clase media en la capital keniata, dijo: "Se están
construyendo
apartamentos lujosos para el mercado local y… aunque son
modernos y
muy cómodos, de todos modos no tienen (el mismo) estándar de
las
casas de lujo".
"Por un apartamento lujoso de dos dormitorios se paga
alrededor de
1.000 dólares al mes. Por una casa lujosa, el doble o más…
Las casas
de lujo también son muy espaciosas. Cada una se construye
separada de
la otra, y las terminaciones son perfectas. También vienen
totalmente
amobladas", explicó.
Los precios de las casas de lujo en esa zona oscilan entre
400.000
dólares y un millón de dólares, e incluso llegan a más. Pero
estas
personas no solo se están quedando con estas casas. Apenas
ocho por
ciento de los 41,6 millones de habitantes del país pueden
pagar una
hipoteca, según estadísticas del Banco Mundial y del Banco
Central de
Kenia.
"El financiamiento es un problema para la mayoría de los
keniatas que
desean viviendas de lujo. El costo de los préstamos sigue
subiendo,
incluso cuando los precios de las propiedades continúan
disparándose.
En los últimos tiempos han aumentado los intereses aún sobre
los
préstamos no rentables, explicó el experto Andrew Kariuki,
del
Diamond Trust Bank.
La clase alta ahora se disputa tierras en las afueras de
Nairobi, y
construye casas de menor presupuesto pero cómodas.
Para Kariuki, los keniatas que pueden pagar viviendas de
lujo son los
que han emigrado al exterior.
"Las remesas de la diáspora ahora rivalizan con las
principales vías
de ingreso de divisas en Kenia. La gente de la diáspora está
invirtiendo fuertemente en bienes raíces", dijo Kariuki.
Según el Banco Central de Kenia, "los keniatas que viven,
trabajan y
estudian en el exterior repatriaron un total de 891,1
millones de
dólares en 2011". En comparación, la Agencia de Desarrollo
del Té de
Kenia dijo que, ese mismo año, ese producto hizo ingresar al
país una
suma levemente menor: 850 millones de dólares.
"Estamos experimentando el surgimiento de una nueva clase
alta,
integrada por la diáspora, por expatriados, diplomáticos,
presidentes
de empresas multinacionales e incluso personas del crimen
organizado,
como terroristas", dijo Danson Mwangangi, economista e
investigador
de mercados en África oriental.
"Por supuesto que todavía hay keniatas que pueden pagar
estilos de
vida propios de la clase alta, y pagar 2.000 dólares
mensuales de
alquiler. Pero lo que nos muestran las tendencias del
mercado es que
son cada vez menos", dijo Mwangangi.
La mayoría de los lugares más caros son los más cercanos al
centro de
la ciudad, agregó.
"En las zonas de clase alta y media, uno puede acceder a
Nairobi en
10 minutos. Allí, los edificios no tienen la pintura
descascarada,
los guardias de seguridad están todo el tiempo apostados en
la
puerta, hay estacionamiento disponible y suficientemente
grande para
dar cabida a los vehículos de todos los inquilinos, el
saneamiento
está bien organizado y hay agua disponible", explicó.
"Las personas que viven en áreas de clase media-alta ganan
por lo
menos 1.500 dólares al mes. Los centros comerciales ubicados
en esas
zonas son espaciosos y atractivos, con cines, plazas de
comidas,
bares, bancos, supermercados, modernos comercios de ropa,
etcétera",
añadió Mwangangi.
Expertos advierten ahora que estas tendencias del mercado no
son
sanas para la economía.
"Cada vez más keniatas serán empujados hacia debajo de la
línea de
pobreza. La inseguridad y el delito continuarán aumentando,
porque
todos nosotros estaremos disputándonos el mismo espacio
limitado",
dijo Mwangi.(FIN/2013) Envíe sus comentarios | © Reproducir este artículo
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